Nhu cầu kho lưu trữ tại Bengaluru đạt 16,34 triệu mét vuông trong giai đoạn 2018-2022, vượt quá nguồn cung mới đến 55%: Báo cáo.

Theo báo cáo của India Sotheby’s International Realty, việc cho thuê không gian nhà kho ở Bengaluru đã vượt quá nguồn cung mới 55% trong năm 2018-22, dẫn đến mức độ trống thấp hơn và tăng giá thuê.

Công ty tư vấn bất động sản Ấn Độ Sotheby’s International Realty hôm thứ Tư đã phát hành sách trắng ‘Ahead of The Curve – Bengaluru Warehousing’.

Tờ báo cho biết thành phố CNTT có thể sẽ chứng kiến ​​sự gia tăng đầu tư để phát triển các khu kho bãi cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian lưu trữ từ các công ty thương mại điện tử và hậu cần bên thứ ba.

Nhà tư vấn đã lấy thông tin đầu vào từ công ty nghiên cứu dữ liệu bất động sản CRE Matrix trong sách trắng.

Chuyên gia tư vấn cho biết: “Xu hướng cung-cầu trong 5 năm dương lịch vừa qua (2018-22) cho thấy nhu cầu đã vượt xa nguồn cung mới, dẫn đến tỷ lệ trống rất thấp trong các khu kho bãi hiện tại và tăng trưởng giá thuê tốt”.

Mức hấp thụ tích lũy của không gian kho bãi ở Bengaluru trong giai đoạn 2018-2022 là 16,34 triệu ft vuông, trong khi nguồn cung mới là 10,5 triệu ft vuông.

”Bengaluru sẽ là trọng tâm đầu tư vào các nhà kho có khả năng đáp ứng thương mại điện tử cao hơn. Dựa trên sự gia tăng nhu cầu dự kiến, chúng tôi dự đoán rằng sẽ cần hơn 250 mẫu đất ở ngoại ô Bengaluru để phát triển các cơ sở kho bãi mới”, Gagan Randev, Giám đốc điều hành – Thị trường vốn, Sotheby’s International Realty của Ấn Độ cho biết.

Vào năm 2022, giá thuê trên thị trường đã tăng đáng kể 10%, vượt qua mức tăng giá thuê trung bình 5-6% đã chứng kiến ​​trong những năm trước.

”Quỹ đạo đi lên này cho thấy sự thắt chặt hơn nữa của thị trường. Kết quả là, chủ sở hữu đã đạt được lợi thế để thương lượng các điều khoản cho thuê thuận lợi hơn với những người thuê mới. Harikesh Ananthamurthy, Phó chủ tịch cấp cao – Thị trường vốn, Sotheby’s International Realty của Ấn Độ cho biết: “Mức tăng đáng kể 10% của giá thuê thị trường, so với mức tăng 2% của giá thuê giao ngay vào năm 2022, phản ánh rõ ràng xu hướng tích cực này”.

Ông cho biết lĩnh vực sản xuất, các công ty hậu cần, thương mại điện tử và bán lẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về kho bãi, trong đó các công ty hậu cần và thương mại điện tử đang nổi lên như những cư dân chủ chốt.

Randev cho biết sự tham gia nhiều hơn của những người chơi có tổ chức trong lĩnh vực này đã thúc đẩy sự chuyển đổi sang tự động hóa, tích hợp IoT, cải thiện hệ thống quản lý kho hàng, các biện pháp an ninh và tập trung vào việc tạo ra một môi trường xanh hơn và bền vững hơn.

Những công ty hàng đầu như All Cargo, Welspun, IndoSpace, Prologis, Panattoni, RMZ, The House of Hiranandani, Lodha (Macrotech), ESR, CapitaLand, Morgan Stanley, Horizon Industrial Parks và Greenbase đang tích cực mở rộng sự hiện diện của họ trong phân khúc kho bãi, chuyên gia tư vấn cho biết.

Mạng lưới Sotheby’s International Realty hiện có mặt tại 81 quốc gia và vùng lãnh thổ với 1.075 văn phòng và 26.000 cộng tác viên kinh doanh và đã đạt doanh số bán bất động sản kỷ lục trên toàn cầu là 167 tỷ USD.

Ấn Độ Sotheby’s International Realty đã thiết lập sự hiện diện của mình bằng cách thành lập văn phòng đầu tiên tại New Delhi vào tháng 7 năm 2014. Công ty hiện có văn phòng tại Mumbai, Kolkata, Bengaluru, Goa, Colombo và một ủy quyền cho Maldives. Danh mục đầu tư nhà ở Ấn Độ của nó bao gồm danh sách bất động sản sang trọng như trang trại, nhà gỗ, biệt thự, nhà nghỉ cho căn hộ áp mái và căn hộ trên khắp đất nước.

Công ty cũng cung cấp dịch vụ tư vấn cho bất động sản thương mại và dịch vụ tư vấn cho các giao dịch văn phòng, tổ chức, bán lẻ, khách sạn và đất đai.