CREDAI kêu gọi Chính phủ loại bỏ thuế GST trên căn hộ tặng miễn phí trong các dự án tái thiết kế. (Note: This is a direct translation, but to conform to the reading habits of Vietnamese people, it is recommended to shorten the title and make it more concise)

Cơ quan môi giới CREDAI đã yêu cầu chính phủ loại bỏ thuế GST đối với các căn hộ được cấp miễn phí cho những người hiện đang ở trong các dự án tái phát triển để làm cho chúng trở nên khả thi về mặt kinh tế, đặc biệt là ở khu vực Mumbai.

Một phái đoàn từ CREDAI và CREDAI-MCHI đã gặp Bộ trưởng Tài chính Liên minh Nirmala Sitharaman và đưa ra đại diện chính thức về vấn đề này.

Trong cuộc họp, họ bày tỏ lo ngại về ‘tác động của GST đối với các dự án tái phát triển/căn hộ cải tạo đang được xây dựng và trả lại miễn phí cho những người đang ở hiện tại”, CREDAI cho biết trong một tuyên bố.

Với các quy định tái phát triển ở Vùng đô thị Mumbai (MMR) thuộc phạm vi điều chỉnh của DCPR 2034 khuyến khích các dự án như vậy có FSI (chỉ số diện tích sàn) cao hơn được phép cho các nhà phát triển, CREDAI MCHI cho biết GST đánh vào các dự án như vậy đánh bại mục đích tăng giá trị bất động sản giá trị bởi vì nó đặt khả năng tài chính của nhiều dự án dưới rủi ro nghiêm trọng.

”Hiện tại, việc cung cấp nhà mới cho những người cư ngụ/người thuê nhà/chủ sở hữu căn hộ/người sống trong khu ổ chuột hiện tại (dịch vụ đầu ra) và bán căn hộ/cửa hàng/văn phòng (thành phần bán hàng) trên thị trường mở được coi là các giao dịch riêng biệt – dẫn đến nghĩa vụ thuế là cao hơn,” ông nói thêm.

CREDAI cho biết họ đã đưa ra nhiều lập luận khác nhau để tổ chức lại việc cung cấp GST cho một hệ sinh thái thuận lợi hơn cho các dự án tái phát triển.

Các căn hộ dành cho cư dân/người chiếm đất/người thuê nhà/chủ sở hữu căn hộ hiện tại được cung cấp miễn phí và do đó không tính thuế GST nếu không có sự cân nhắc nào,” ông nói, đồng thời cho biết thêm rằng chi phí xây dựng cải tạo đã được bao gồm trong thành phần chi phí bán hàng.

Do đó, đánh thuế cả thu hồi và bán riêng sẽ dẫn đến đánh thuế hai lần, CREDAI cho biết.

Ông nói thêm: “Thành phần bán hàng đã được cung cấp cho GST và do đó, giá trị hiệu quả của việc xây dựng phục hồi cũng được cung cấp cho GST”.

CREDAI cho biết việc xây dựng dự án cải tạo là dịch vụ đầu vào là điều kiện tiên quyết để xây dựng cấu phần bán hàng là dịch vụ đầu ra.

Hiệp hội cho biết: “Trên thực tế, 10% GST hiện đang được đánh vào các căn hộ (5% cho việc khôi phục và 5% cho việc bán hàng, cả hai đều do người dùng cuối chịu) được bán từ thành phần bán hàng”.

Boman Irani, Chủ tịch của CREDAI National cho biết MMR là một trong những thị trường bất động sản có giá trị nhất ở Ấn Độ nhưng cần có một hệ sinh thái tái phát triển thuận lợi cho khu vực để phát huy hết tiềm năng của nó.

Ông nói thêm, có rất nhiều tòa nhà đổ nát với khoảng 50% dân số vẫn sống trong các khu ổ chuột hoặc các tòa nhà đổ nát.

Irani cho biết cần phải điều chỉnh một số khía cạnh từ quan điểm quản lý và thuế, điều này sẽ làm tăng cung và cầu cho các dự án trong dài hạn.